SEGURIDAD JURÍDICA EN LOS CONTRATOS DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN EL ECUADOR

Abstract

La presente investigación es de gran relevancia en cuanto al sector inmobiliario, debido a que, presenta ciertos problemas en cuanto a la aplicación en la práctica, y sus formalidades, es entonces que el objetivo general del estudio es analizar la seguridad jurídica en los contratos de promesa de compraventa de inmuebles en la legislación ecuatoriana, con la finalidad de establecer mecanismos legales que permitan mejorar la ejecución de estos contratos, su principal sustento es la normativa nacional e internacional como la Constitución de la República del Ecuador, el Código Civil, Ley Notarial y Ley Registral, así como jurisprudencia y doctrina referente al tema. La metodología aplicada es de tipo dogmático hermenéutico e interpretativo, basada en la revisión documental de normativas, doctrina y jurisprudencia, complementada con revisión de legislación nacional e internacional en derecho inmobiliario y registral, en Ecuador y Chile. Los principales resultados son que la falta de inscripción en el Registro de la Propiedad genera incertidumbre jurídica, afecta la protección de los derechos de los promitentes compradores y promitentes vendedores en el mercado inmobiliario, así como la existencia de controversias producidas por múltiples promesas de venta. En consecuencia, la seguridad jurídica en los contratos de promesa de compraventa de inmuebles se puede fortalecer mediante el adecuado uso de recursos legales que permitan la aplicación de la inscripción obligatoria como una observación en los certificados de gravamen.