Abstract:
La presente investigación es de gran relevancia en cuanto al sector inmobiliario, debido a que, presenta
ciertos problemas en cuanto a la aplicación en la práctica, y sus formalidades, es entonces que el
objetivo general del estudio es analizar la seguridad jurídica en los contratos de promesa de
compraventa de inmuebles en la legislación ecuatoriana, con la finalidad de establecer mecanismos
legales que permitan mejorar la ejecución de estos contratos, su principal sustento es la normativa
nacional e internacional como la Constitución de la República del Ecuador, el Código Civil, Ley Notarial
y Ley Registral, así como jurisprudencia y doctrina referente al tema. La metodología aplicada es de
tipo dogmático hermenéutico e interpretativo, basada en la revisión documental de normativas, doctrina
y jurisprudencia, complementada con revisión de legislación nacional e internacional en derecho
inmobiliario y registral, en Ecuador y Chile. Los principales resultados son que la falta de inscripción
en el Registro de la Propiedad genera incertidumbre jurídica, afecta la protección de los derechos de
los promitentes compradores y promitentes vendedores en el mercado inmobiliario, así como la
existencia de controversias producidas por múltiples promesas de venta. En consecuencia, la
seguridad jurídica en los contratos de promesa de compraventa de inmuebles se puede fortalecer
mediante el adecuado uso de recursos legales que permitan la aplicación de la inscripción obligatoria
como una observación en los certificados de gravamen.
